وافق مجلس النواب نهائيًا خلال جلسته العامة المنعقدة يوم الخميس 3 يوليو 2025، حيث تضمنت التعديلات الجديدة تغييرات جوهرية أثرت بشكل مباشر على كل من الملاك والمستأجرين، وأبرز هذه التعديلات هو إدراج بند الإخلاء الفوري، الذي يمنح المالك القدرة على استعادة الوحدة السكنية على الفور في حالات محددة.
ينص قانون الإيجار القديم الجديد، وفقًا للمادة (7)، على حالتين يمكن للمالك من خلالهما التقدم بطلب إخلاء فوري أمام قاضي الأمور الوقتية، وذلك في حال:
ممكن يعجبك: سفينة VSG Glory تتحول إلى مزار غوص بعد 8 أشهر من غرقها
- إغلاق الوحدة السكنية لمدة تزيد على عام كامل دون وجود مبرر مقبول
- ثبوت امتلاك المستأجر لوحدة سكنية أخرى صالحة للإقامة
.
ويعتبر هذا البند من أبرز التعديلات التي تمنح المالك حق استرداد الوحدة في حالات معينة، مما يُنهي حالات تجميد الوحدات السكنية دون استخدام فعلي.
مواضيع مشابهة: وكيل تموين الأقصر: بدء موسم استلام القمح المحلي في 15 أبريل
إضافة إلى ذلك، يحدد القانون الجديد مدة انتهاء عقود الإيجار على النحو التالي:
- 7 سنوات للوحدات السكنية
- 5 سنوات للوحدات غير السكنية (تجارية أو إدارية)
.
كما يقرّ القانون زيادة سنوية ثابتة بنسبة 15% على القيمة الإيجارية، بعد تحديد الإيجار الجديد وفق تصنيف المنطقة السكنية.
قد يهمك:
ونستعرض أبرز ملامح قانون الإيجار القديم 2025، في 5 نقاط رئيسية وجاءت كالتالي:
ما مدة سريان عقود الإيجار في قانون الإيجار القديم 2025؟
وفقًا للمادة (2) من قانون الإيجار القديم الجديد، تنتهي عقود إيجار الوحدات المخصصة للسكن بعد 7 سنوات من تاريخ تطبيق القانون، بينما تنتهي عقود الأماكن المؤجرة لأغراض غير سكنية (مثل الأنشطة التجارية أو الإدارية) بعد 5 سنوات، ما لم يُتفق بين المالك والمستأجر على إنهاء العلاقة الإيجارية قبل تلك المدد.
ما القيمة الإيجارية المؤقتة عند بدء تطبيق القانون؟
تنص المادة (4) من القانون على أن القيمة الإيجارية المؤقتة لأي وحدة سكنية ستبدأ من 250 جنيهًا شهريًا عند بدء سريان القانون، وتظل هذه القيمة مؤقتة لحين انتهاء لجان الحصر والتقييم من تصنيف المناطق السكنية وتحديد القيمة النهائية للإيجار لكل منطقة بحسب طبيعتها.
ما نسبة الزيادة السنوية في الإيجار بعد تطبيق القانون؟
توضح المادة (6) أن الإيجار سيرتفع سنويًا بنسبة 15% بشكل دوري بعد تطبيق القيمة الجديدة.
كيف يتم تحديد الإيجار النهائي وفقًا لتصنيف المنطقة؟
بحسب المادة (4)، تُحدد القيمة النهائية للإيجار بعد تصنيف المنطقة إلى (متميزة، متوسطة، اقتصادية)، حيث تصل إلى 1000 جنيه للمناطق المتميزة، و400 جنيه للمتوسطة، و250 جنيهًا للاقتصادية.
التعليقات