اكتشف كيف ستتضاعف قيمة الإيجار القديم حتى 20 ضعفًا بعد تطبيق القانون الجديد

ما هي القيمة الإيجارية الجديدة بعد تطبيق قانون الإيجار القديم؟، هذا السؤال يشغل بال العديد من المستأجرين والملاك الذين يسعون لفهم كافة التفاصيل المتعلقة بتطبيق قانون 2025 في مصر، وخاصةً ما يتعلق بالقيمة الإيجارية الجديدة للوحدات السكنية وغير السكنية.

القيمة الإيجارية الجديدة في قانون الإيجار القديم

تنص المادة 3 من القانون على أن تتولى كل لجنة تقسيم مناطق المحافظة إلى ثلاثة مستويات، حيث تتضمن هذه المستويات: متميزة، ومتوسطة، واقتصادية، وهذا بناءً على خمسة معايير رئيسية تشمل الموقع الجغرافي، ومستوى البناء، وتوافر المرافق العامة، والبنية التحتية، ومتوسط القيمة الإيجارية السنوية للعقارات وفقًا لقانون الضريبة العقارية رقم 196 لسنة 2008.

كما ينص قانون 2025 على أن تنتهي اللجان من أعمالها خلال ثلاثة أشهر من بدء سريان القانون، مع إمكانية التمديد لمرة واحدة فقط بقرار من رئيس مجلس الوزراء.

يصدر المحافظ المختص القرار النهائي بنتائج التصنيف، وينشر في الوقائع المصرية، ويُعلن في وحدات الإدارة المحلية.

ويحدد القانون القيم الإيجارية الجديدة وفقًا للتصنيف كالتالي:

في المناطق المتميزة، تبلغ القيمة الإيجارية الجديدة 20 ضعف القيمة الحالية، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا، بينما في المناطق المتوسطة، تكون القيمة الإيجارية الجديدة 10 أضعاف، وبحد أدنى 400 جنيه، أما في المناطق الاقتصادية، فتكون القيمة الإيجارية الجديدة 10 أضعاف، وبحد أدنى 250 جنيهًا.

حتى انتهاء أعمال اللجان، يُلزم القانون المستأجر بسداد قيمة مؤقتة قدرها 250 جنيهًا شهريًا.

كما نصت المادة 5 على تحديد القيمة الإيجارية للأماكن المؤجرة لغير أغراض السكن للأشخاص الطبيعيين بخمسة أضعاف القيمة الحالية، مع تطبيق زيادة سنوية بنسبة 15% من القيمة المحددة للحفاظ على التوازن الإيجاري.