أمانة المدينة المنورة تقرر إزالة أحياء مهمة وضمها لمناطق الهدد في خطوة مفاجئة

في سياق تحقيق أهداف رؤية السعودية 2030 التي تهدف إلى تحسين جودة الحياة وتطوير البنية التحتية الحضرية، أعلنت أمانة المدينة المنورة عن خطة استراتيجية مبتكرة تهدف إلى إعادة هيكلة النسيج العمراني من خلال إزالة بعض الأحياء العشوائية وضمها إلى مناطق الهدد ضمن مشروع تطوير المدينة المنورة 2030، ويهدف هذا التحول إلى تعزيز كفاءة استخدام الأراضي، بالإضافة إلى توفير مجتمعات سكنية ذكية ومستدامة تتماشى مع التطورات العالمية، وذلك بناءً على ما تم الإعلان عنه رسميًا من الجهات المختصة.

أهداف مشروع تطوير المدينة المنورة 2030

• تحسين جودة الحياة عبر إنشاء مساكن عصرية آمنة، ومرافق عامة متطورة.
• تحقيق التنمية المستدامة من خلال تطبيق حلول الطاقة المتجددة وتقليل الانبعاثات الكربونية.
• دعم الاقتصاد المحلي عبر تحفيز الاستثمارات في القطاعات السكنية والتجارية.
• تطوير البنية التحتية بما في ذلك شبكات النقل والصرف الصحي والمساحات الخضراء.

تأتي هذه الخطة كجزء من مشروع وطني أكبر يشمل تطوير الأحياء العشوائية في 17 مدينة سعودية، بميزانية تصل إلى 67 مليار ريال سعودي.

الأحياء المشمولة في خطة الإزالة وإعادة التطوير

• حي الدويمة: سيتم إزالة العشوائيات بالكامل، وبناء مجمعات سكنية متوسطة الكثافة ومركز تجاري، مع بدء التنفيذ في الربع الأخير من 2024.
• حي المغيسلة: سيتم تحويله إلى “المدينة الذكية الأولى” باستخدام تقنيات حديثة، بتكلفة تصل إلى 1.2 مليار ريال.
• حي الاصيفرين: سيتم بناء 1200 وحدة سكنية، حيث ستكون 30% منها مخصصة للأسر ذات الدخل المحدود، مع الانتهاء المتوقع بنهاية 2025.
• حي التعلة: سيتم إنشاء مجتمع متكامل يستوعب 15 ألف نسمة، ويشمل مدارس ومراكز صحية بتصميم صديق للبيئة.
• حي المصانع: سيتم تحويل المناطق الصناعية القديمة إلى حي سكني راقٍ مع إعادة تدوير 80% من مواد الهدم.

خطوات الاستعلام عن شمول العقار في مناطق الهدد

1. زيارة البوابة الرسمية لأمانة المدينة المنورة.
2. اختيار خدمة “الاستعلام عن مناطق الهدد”.
3. إدخال رقم المخطط أو تحديد الموقع عبر الخريطة.
4. الحصول على تقرير فوري بحالة العقار والتعويضات والمواعيد.

يعتمد النظام على تقنيات متقدمة لتحليل بيانات أكثر من 50 ألف عقار بدقة وسرعة.

تعويضات شاملة للسكان المتأثرين بالإزالة

• تعويض نقدي يتم تحديده وفق تقييم لجنة خبراء مستقلة.
• تقديم وحدات سكنية بديلة بأسعار مدعومة ضمن المشاريع الجديدة.
• إعفاءات ضريبية لمدة 3 سنوات للأنشطة التجارية المعاد توطينها.
• توفير برامج تدريب وتأهيل مهني للسكان المتأثرين.

أثر خطة تطوير المدينة المنورة 2030 على سوق العقارات

تشير تقارير الهيئة العامة للإحصاء إلى أن مشروع تطوير المدينة المنورة 2030 أدى إلى:

• ارتفاع أسعار الأراضي بنسبة 22% في الأحياء المجاورة لمناطق الهدد.
• زيادة الطلب على:
  • حي الملك فهد: يضم أكثر من 45% من الفنادق الفاخرة في المدينة.
  • حي العزيزية: شهد نموًا سنويًا في أسعار الأراضي بنسبة 18%.
  • حي الدفاع: يعد المركز المالي الأول في المدينة ويضم 22 برجًا تجاريًا.

أهم الأسئلة الشائعة حول مشروع تطوير المدينة المنورة

ما هي معايير تصنيف الأحياء ضمن مناطق الهدد؟ تشمل 7 معايير رئيسية مثل حالة البنية التحتية، والكثافة السكانية، والمخاطر الأمنية.

من هي الشركات المنفذة للمشروعات؟ هناك أكثر من 15 شركة تخطيط عمراني عالمية مثل AECOM وAtkins.

هل توجد فرص استثمارية متاحة؟ سيتم طرح 30% من الوحدات التجارية للاستثمار عبر منصة “إسكان”.

كيفية متابعة أخبار مشروع تطوير المدينة المنورة 2030

• متابعة الحساب الرسمي على تويتر.
• تحميل تطبيق “مدينتي” من App Store وGoogle Play.
• الاتصال على مركز خدمة 940 المتاح على مدار الساعة.